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Detail Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen Kaufpreis : 168 000 €

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Sehr gute Geldanlage mit 7,55 % Rendite

Ref : WH/014/16

Adresse :

Meininger Straße 4
Meiningen

Stadt- btw. Ortsteil : Dreißigacker

Ausstattung :

  • KFZ-Stellplatz
  • Keller
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Laminat
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • DSL / Internet
  • TV - Kabel/Sat
  • Garten
  • Fliesenbelag

Finanzielle Informationen :

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Details :

Zustand der Immobilie gepflegt
Wohnraumgröße 406 m²
Grundstücksgröße 597 m²
Anzahl Stockwerke 3
Heizungstyp Erdgas
Heizkörpertyp Heizkörper

Lage:

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich unmittelbar im Ortskern des Stadtteils Dreißigacker der Kreisstadt Meiningen. Neben der weiteren Wohnbebauung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft ein Blumenladen, Gaststätte und Pension. Die Linde und der umgebene Platz dienen als Ortsteilzentrum. Hier halten u. a. die mobilen Versorgungshändler wie zum Beispiel Bäcker, Fleischer, Obst und Gemüsen. Kulturelle Veranstaltungen wie die Kirmes haben hier oft ihren Ausgangspunkt. Obwohl der Ortskern seinen dörflichen Charakter nicht verloren hat, so sind jedoch die Annehmlichkeiten des Wohnens in der Stadt nicht eingeschränkt. In Dreißigacker befinden sich das Verkehrsamt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen, das Klinikum Meiningen und eine Wetterwarte des DWD. Des Weiteren entstanden hier seit 1990 im Umfeld des Klinikums mehrere Ärztehäuser, ein Dialysezentrum, ein Medizinisches Versorgungszentrum und ein DRK-Pflegeheim. Das Gewerbegebiet Dreißigacker hat eine Bruttofläche von 96,5 Hektar und eine Nettofläche von 87,5 Hektar. Es gehört damit zu den größten Gewerbegebieten im Freistaat Thüringen. Der erste Spatenstich war am 2. April 1991, die Grundsteinlegung folgte am 7. Oktober 1991. Als Wahrzeichen gilt der von den Stadtwerken Meiningen betriebene Wasserturm am höchsten Punkt des Gewerbegebietes. Er ist 40 Meter hoch und fasst 1000 Kubikmeter Wasser. Der Wasserturm versorgt neben den ansässigen Firmen auch den Ortsteil Dreißigacker. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtung, medizinische Versorgung u. a. sind vorhanden. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 2,5 km. Die Bushaltestelle zum Stadtzentrum befindet sich unmittelbar vor dem Verkaufsobjekt.

Beschreibung:

Das Hausgrundstück hat eine Größe von 597,50 m². Die Erschließung ist vollständig gesichert, einschließlich Erdgas. Das Mehrfamilienhaus wurde vermutlich um 1900 erbaut und beinhaltet 3 Wohnungen. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 1998. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Nebengebäude zu Wohnzwecken im Obergeschoss umgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelgaragen. Insgesamt sind 4 Wohnungen vorhanden und teilen sich auf in zwei Zweiraum-Wohnungen und zwei Dreiraum-Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 575/11hat eine Größe von 1.195 m² und ist in zwei Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Es wird der Miteigentumsanteil Nr. 1 mit einem Mehrfamilienwohnhaus und das zu Wohnzwecken genutzte Nebengebäude verkauft. Das Hausgrundstück hat somit eine Größe von 597,50 m². Die Erschließung ist vollständig gesichert, einschließlich Erdgas.

Das Mehrfamilienhaus wurde vermutlich um 1900 erbaut und beinhaltet 3 Wohnungen. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 1998. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Nebengebäude zu Wohnzwecken im Obergeschoss umgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelgaragen. Insgesamt sind 4 Wohnungen vorhanden und teilen sich auf in zwei Zweiraum-Wohnungen und zwei Dreiraum-Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert.

Die Sanierung erfolgte überwiegend auf ökologischer Basis mit zahlreichen Naturstoffen. So erhielten zum Beispiel die Außenwände eine 80 mm Schilfdämmung mit 5 cm Aufputz und die Tonziegel wurden extra angefertigt. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert und zahlreiche Innenwände verändert sowie die Wohnungsgrundrisse heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Das Dach verfügt über eine Aufbaudämmung im Pavatex-System. In den Bädern und Küchen wurden hochwertige Fliesen verarbeitet. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl und die Heizleitungen aus dem Sanipex-System. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertiges Holz-Isolierglas.

 

Diese sichere und werthaltige Geldanalge ist leider schon verkauft.

 

 

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